Meine Nachbarin hat 2025 ihre Gasheizung gegen eine Wärmepumpe getauscht, Gesamtkosten 32.000 Euro, Förderung knapp 16.000 Euro. Ein Bekannter hat im selben Jahr sein Dach gedämmt, ohne Antrag, weil ihm das Verfahren zu kompliziert erschien, und rund 4.000 Euro Zuschuss verschenkt. Beide Fälle zeigen dasselbe: Die Förderung ist da, aber sie holt sich niemand von allein.
Wer saniert, sollte die Programme kennen, bevor der Handwerker kommt, denn fast alle verlangen den Antrag vor Auftragsvergabe. Einen Überblick über Zuschüsse beim Kauf habe ich im Beitrag zur Finanzierung deiner Immobilie gegeben. Hier geht es um die Sanierung im Bestand.
Die Bundesförderung für effiziente Gebäude
Das zentrale Programm heißt Bundesförderung für effiziente Gebäude, kurz BEG, und teilt sich in zwei Zweige. Einzelmaßnahmen wie Dämmung, Fenster oder Lüftung laufen über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle, den Heizungstausch fördert seit 2024 die KfW mit einem Zuschuss. Die Grundförderung für eine neue Heizung liegt bei 30 Prozent, dazu kommen Boni für einen schnellen Austausch alter Anlagen und für Haushalte mit geringerem Einkommen, insgesamt bis zu 70 Prozent der förderfähigen Kosten. Für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle gibt es 15 Prozent, mit einem individuellen Sanierungsfahrplan 20 Prozent.
Kredit statt Zuschuss: Wann sich das rechnet
Wer das ganze Haus auf einen Effizienzhaus-Standard bringt, bekommt bei der KfW einen zinsgünstigen Kredit mit Tilgungszuschuss, der je nach erreichtem Standard einen erheblichen Teil der Kreditsumme erlässt. Das lohnt sich bei umfassenden Sanierungen mit Kosten im sechsstelligen Bereich. Für Einzelmaßnahmen ist der direkte Zuschuss fast immer die bessere Wahl, weil er ohne Kreditvertrag auskommt. Kombinieren lässt sich beides nicht für dieselbe Maßnahme.
Die richtige Reihenfolge
- Erst die Hülle, dann die Heizung: Eine Wärmepumpe in einem ungedämmten Altbau läuft ineffizient. Dach und oberste Geschossdecke zuerst, dann Fenster, dann Fassade, zuletzt die Heizung.
- Sanierungsfahrplan beauftragen: Kostet je nach Haus 1.000 bis 2.000 Euro, wird selbst gefördert und bringt fünf Prozentpunkte mehr Zuschuss bei jeder Einzelmaßnahme.
- Den Energieberater vor dem ersten Angebot einschalten, nicht danach. Ohne seine Bestätigung gibt es bei vielen Maßnahmen keine Förderung.
- Antrag vor Auftrag: Der Vertrag mit dem Handwerker darf erst nach der Antragstellung unterschrieben werden, sonst ist die Förderung verloren.
Was regional dazukommt
Viele Länder und Kommunen legen eigene Programme obendrauf, etwa für Fassadenbegrünung, Photovoltaik oder den Anschluss an ein Wärmenetz. Berlin, Hamburg und Nordrhein-Westfalen haben eigene Förderbanken mit Zuschüssen, die sich mit der Bundesförderung kombinieren lassen, solange die Gesamtförderung eine Obergrenze nicht überschreitet. Einen tagesaktuellen Überblick über alle Programme, sortiert nach Postleitzahl und Maßnahme, bietet die gemeinnützige Beratungsgesellschaft co2online, die zudem mit Rechnern zeigt, welche Maßnahme wie viel Energie spart.
Sanieren in der Eigentümergemeinschaft
In einer Eigentümergemeinschaft läuft der Antrag über den Verwalter, und die Förderung fließt an die Gemeinschaft, nicht an den einzelnen Eigentümer. Das erfordert einen Beschluss auf der Versammlung, der die Maßnahme, die Finanzierung und den Förderantrag umfasst. Der Vorteil: Die Gemeinschaft kann als Ganzes einen Effizienzhaus-Kredit aufnehmen, was für Einzeleigentümer nicht möglich wäre. Der Nachteil ist die Zeit, denn zwischen der Idee und dem Baubeginn liegen in der Praxis oft zwei Versammlungen und damit zwei Jahre.
Fazit: Beraten lassen, Antrag stellen, dann bauen
Die Förderlandschaft ist unübersichtlich, aber die Reihenfolge ist einfach: Energieberater, Sanierungsfahrplan, Antrag, Auftrag. Wer sie einhält, holt bei einer Heizung mehrere Zehntausend Euro und bei einer Dämmung mehrere Tausend Euro Zuschuss. Wer sie umdreht, bekommt nichts. Meine Nachbarin hat den Aufwand als eine Woche Papierkram beschrieben. Für 16.000 Euro ist das ein guter Stundenlohn.