Wenn du mit dem Gedanken spielst, ein Haus in Deutschland zu kaufen, gibt es einige Dinge zu beachten. Recherchiere erstens die Gegend, in der du kaufen möchtest, da der Immobilienmarkt je nach Standort sehr unterschiedlich sein kann.
Zweitens solltest du sicherstellen, dass du den Prozess des Immobilienkaufs in Deutschland gut verstehst, einschließlich der damit verbundenen Kosten und rechtlichen Anforderungen. Es ist auch wichtig, vor dem Kauf einen soliden Finanzplan aufzustellen, da es nicht immer leicht ist eine Hypothek zu bekommen.
Und schließlich solltest du in Erwägung ziehen, mit einem seriösen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, der dich durch den Prozess führen und dir helfen kann, die richtige Immobilie für deine Bedürfnisse zu finden.
Meine Tipps für deinen Immobilienkauf
Bevor du eine Immobilie kaufst, gibt es einige Begriffe, die du kennen solltest, um auf dem Markt wie ein Profi agieren zu können. Diese definiere ich zunächst für dich und danach gehen wir direkt auf die Tipps und Tricks ein, die ich für dich und deinen Haus- oder Wohnungskauf habe.
- Hypothek: Man nennt Hypothek auch Grundschuld oder Bürde. Wenn du dir Geld für deine Immobilie leihen musst, dann verlangt die Bank eine Hypothek, die quasi als Grundpfandrecht dient. Das ist es, was deiner Bank die Sicherheit gibt, die sie braucht, um dir Geld zu leihen.
- Baureifes Land: Das ist Land, auf dem du rechtlich und räumlich bauen darfst. Wenn du deine Immobilie selbst bauen möchtest, dann solltest du dir baureifes Land kaufen.
- Denkmalschutz: Überlege dir lieber zwei Mal, ob du ein Gebäude mit Denkmalschutz wirklich kaufen möchtest. Hier darfst du von außen quasi nichts verändern, weil das Gebäude dagegen geschützt ist. Es ist eine Art Kulturgut.
Mir fällt gerade auf, dass es wirklich sehr viele wichtige Begriffe in diesem Bereich gibt. Soll ich dazu mal ein ganzes Glossar schreiben? Lasst es mich gerne in den Kommentaren wissen, denn dann mache ich das natürlich gerne.
Kommen wir aber nun zu meinen Tipps für dich.
- Beschäftige dich mit der Lage, bevor du kaufst und denke dabei auch zukunftsorientiert. Manchmal ist eine Lage gerade erst im Kommen oder man könnte sich vorstellen, dass hier in Zukunft einiges gemacht wird. Wenn die Lage (noch) nicht beliebt ist, aber das Potenzial hat, dann könntest du hier einen guten Preis schlagen.
- Mache dir eine Liste mit deinen Prioritäten, bevor du dich nach passenden Immobilien umschaust. Was ist dir besonders wichtig, was sind deine non-negotiables, also Dinge, ohne die du nicht leben möchtest? Brauchst du zwingend drei Badezimmer? Muss die Lage nah an einer Bushaltestelle sein? Wie sieht die Schulsituation aus? Gibt es Parkplätze? Deine Prioritäten sind natürlich vollkommen individuell und werden von dir selbst bestimmt. Also: Los geht es! Schreib deine Liste. Und sprich dich natürlich mit den Leuten ab, die mit dir ziehen oder auch investieren.
- Ja, auch mit den Finanzen musst du dich auseinandersetzen. Ein Thema, das in vielen Leuten Panik auslöst und das man gerne ignoriert. Aber es ist besser sich mit den Fakten auseinandersetzen und oft sieht es auch gar nicht so schlimm aus, wie man vielleicht denken mag oder befürchtet. Es gibt total viele Rechner im Internet, die man nutzen kann, um sich bei dem Thema ein bisschen Unterstützung zu suchen. Budgetrechner und co können echt helfen.
- Hast du dich in ein Haus verliebt? Dann schätze ab, wie viel Renovierung ansteht. Das sollte man echt nie unterstützen, weil es nicht nur eine Kostenfrage, sondern auch eine Zeitfrage ist. Zeit, die du noch investieren musst und Zeit, die du auf einer halben Baustelle verbringen wirst. Manchmal romantisiert man sich diesen Renovierungs Prozess, aber das kann ich leider echt nicht empfehlen. Außer du liebst den Prozess, da gibt es ja auch Leute, die sich nahezu jede Woche auf ein neues Do it Yourself Projekt stürzen.
- Je nachdem wie alt die Immobilie ist, die du dir kaufen möchtest, gibt es einige Dinge, die du unbedingt überprüfen (lassen) solltest. Dazu zählen unter anderem die folgenden Dinge: Energieeffizienz (gerade, weil es in dem Bereich neue Richtlinien geben wird, sodass du dein neues Haus denen mit Sicherheit bald anpassen musst), Feuchtigkeit, Schimmel und Schwamm sind auch wichtige Themen, die man nicht übersehen sollte, denn sonst überraschen sie dich nach dem Hauskauf auf nicht so schöne Art und Weise.
Hier musst du auch an deine Gesundheit denken. Auch auf Asbest und Schadstoffe sollte das Haus überprüft werden. PCB, Holzschutzmittel und Formaldehyd sind so die typischen Schadstoffe nach denen du Ausschau halten solltest.
Prüfe dein Wunschhaus wirklich auf Herz und Nieren, bevor du dich für einen Kauf entscheidest. Der Kauf einer Immobilie ist aufregend, aber er bringt auch jede Menge Verantwortung mit sich, derer du dir bewusst sein solltest. Vergiss auch nicht die Kosten, die mit einem Haus auf dich zukommen. Du musst vielleicht keine Miete mehr zahlen, aber dafür jede Menge andere Kosten decken.